平顺| 分宜| 开封县| 苍南| 四方台| 剑阁| 靖远| 柳林| 兰考| 淳安| 林芝镇| 阳东| 麻江| 昌吉| 射洪| 中江| 阿荣旗| 宁波| 黄冈| 白沙| 神农架林区| 龙泉驿| 从江| 红安| 集美| 铁岭县| 陇川| 杭锦旗| 扎兰屯| 永靖| 图木舒克| 河池| 巴塘| 涪陵| 珊瑚岛| 黑水| 恒山| 苍梧| 五大连池| 静海| 札达| 顺昌| 阜城| 屯留| 嘉祥| 尼勒克| 吉县| 霍山| 神农顶| 乐都| 姜堰| 张家口| 马关| 类乌齐| 平潭| 锡林浩特| 孝义| 固镇| 靖西| 会宁| 英山| 西畴| 惠来| 白水| 上饶县| 濉溪| 和平| 琼山| 长春| 固阳| 海安| 米林| 金昌| 李沧| 白朗| 文县| 句容| 曲阳| 深圳| 宝应| 古冶| 怀来| 大理| 察哈尔右翼中旗| 建昌| 杜尔伯特| 洱源| 涿州| 达尔罕茂明安联合旗| 惠东| 鸡西| 洛浦| 米易| 华安| 涉县| 天长| 井冈山| 南部| 坊子| 盐都| 多伦| 栾城| 潞西| 靖边| 文登| 察布查尔| 绍兴市| 成县| 无锡| 洛浦| 云南| 苏尼特左旗| 成武| 清远| 邵阳市| 措勤| 北宁| 石楼| 滨州| 鹤峰| 高邮| 沂水| 久治| 渭南| 清涧| 陈仓| 沾化| 昌都| 城步| 甘洛| 铁山| 治多| 武进| 克拉玛依| 密云| 错那| 定日| 府谷| 荣成| 桓仁| 八宿| 钟山| 马边| 九江县| 磁县| 让胡路| 衢州| 图木舒克| 图木舒克| 科尔沁左翼中旗| 务川| 杭锦旗| 南丹| 乃东| 安顺| 吐鲁番| 三都| 嘉兴| 清水河| 鄂托克前旗| 江源| 孝感| 乌拉特后旗| 疏勒| 禹城| 水城| 君山| 鄂托克前旗| 台前| 临漳| 炎陵| 株洲县| 猇亭| 广德| 德化| 广饶| 连州| 无为| 中卫| 张家口| 新宁| 天山天池| 石家庄| 南陵| 乌兰浩特| 万年| 大丰| 黄山市| 科尔沁左翼后旗| 集贤| 金沙| 新龙| 曲阳| 东胜| 红河| 天水| 银川| 白玉| 珠穆朗玛峰| 乌兰| 勐海| 彭山| 济源| 定陶| 新源| 江苏| 新宾| 建平| 嘉禾| 潜江| 莱芜| 珊瑚岛| 龙游| 黄冈| 达州| 乐陵| 沾益| 通河| 绥阳| 定兴| 利津| 高阳| 东台| 长葛| 奎屯| 南县| 洪雅| 沈丘| 琼结| 肇源| 辽阳县| 开封县| 长白| 黎平| 卢氏| 浦江| 泉港| 曲阜| 寒亭| 永济| 越西| 浦城| 西盟| 会东| 黄龙| 旬邑| 吉安市| 湘潭县| 零陵| 洛川| 杭锦旗| 普安| 赣州| 桃园| 梅县| 威海| 盐山| 保康| 德州| 灯塔| 扶风| 吴中| 休宁| 赤壁| 澳门真人娱乐赌场
首页 > 外汇频道 > 正文

有史以来最差!2018年北京一手住宅网签量料创历史新低

2019-01-18 18:13
来源: 中国证券报
编辑:东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
【有史以来最差!2018年北京一手住宅网签量料创历史新低 千万以上二手房几无流动性】中原地产研究中心数据显示,截至12月28日,北京市新建期房成交套数仅有25151套。考虑到12月29日是本年度最后一个工作日,且近期日网签量稳定在300套左右,因此2018年新建期房成交套数大概率刷新历史记录,成为北京自2005年有网签历史记录以来最差的一年。(中国证券报)
标签:眼角 葡京注册 诺敏镇

  熊市无刚需。用这句话来形容北京2018年的楼市,再贴切不过。

  中原地产研究中心数据显示,截至12月28日,北京市新建期房成交套数仅有25151套。考虑到12月29日是本年度最后一个工作日,且近期日网签量稳定在300套左右,因此2018年新建期房成交套数大概率刷新历史记录,成为北京自2005年有网签历史记录以来最差的一年。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2018年北京新建期房成交套数创下新低,但入市商品房住宅套数高达41983套,是近3年的最高点,这表明北京楼市拐点已至。若调控政策不改变,在供应量井喷的情况下,2019年北京楼市价格将继续出现明显调整。

  成交量继续下滑

  2018年成交24971套,2017年成交26677套,北京新建商品房住宅年成交已连续2年不足3万套。

  不过,2017年北京楼市入市的商品房住宅套数仅有27169套房屋,处于近年来的最低点,而2018年这一数字高达41983套,是近3年的最高点。因此,在2018年供应量井喷的情况下,成交量萎缩带来库存大幅度上涨。目前北京楼市商品房住宅库存已接近7万套,也刷新了近3年的最高点。

  二手房市场虽然平稳,但热度也在迅速下降。数据显示,北京2018年二手房全年交易在15万套左右,比2017年的13.6万套稍微增加。市场在5月前后出现一波小高峰,年末再次退烧。11月二手房住宅签约1.12万套,而12月二手房签约只有9822套(截至12月27日)。

  二手房市场在5月出现小高峰,主要是由于4月是学区房的一个传统交易高峰,学区房过户必须在入学登记日期之前完成,由于网签存在一定的滞后性,因此集中体现到了5月的交易数据上。

  虽然优质学区的学区房一直被认为是最保值的房产,但随着近年来北京力推多校划片政策,学区房价格未来也将受到入学政策变化的影响,不再鹤立鸡群或是趋势。

  有地产中介表示,除了供应量井喷,限贷以及房贷利率处于高点,是一、二手房交易低迷的重要原因。按照北京市目前的限贷政策,仅有购买公房才能享受4成贷款,而北京市目前供应的公房数量并不多,且是成交一套少一套。购买二套非普通商品房(普通与非普通商品房的区别,主要是在五环内总价是否高于468万元以及总面积是否大于140平方米两个指标)目前仅能贷到评估价(评估价往往低于实际售价)的2成,严格的限贷政策抑制了大量的改善型需求。

  记者了解到,目前一套非学区的二手住宅挂牌2、3个月无法成交都是常事,总价在1000万元以上的非学区二手房基本丧失了流动性,二手房交易非常清淡。

  市场或进一步转冷

  多位地产人士预计,按照去年和今年的供地情况,2019年北京市限竞房和共有产权住房供应量预计至少在7万套以上,这一水平较2018年供应量接近翻倍。若能如期入市,且调控政策不变,飙升的供应量将对2019年北京购房行为和购房者的后市预期产生巨大影响。

  2018年的最后一个工作日,北京市仍然没有停止集中供地的脚步。12月29日,又有5宗共有产权房地块被推出,涉及朝阳、大兴、房山和昌平区,可提供房源约8000套,其中朝阳区地块位于四环附近的将台区域,是共有产权住房中难得的好位置,产权部分全装修价格在4.3万元/平方米。同时也推出了5宗普通商品房用地入市,绝大多数都是限竞房。

  在如此速度下,据房产公号“京房字”透露,虽然12月29日是今年最后一个工作日,但北京市2018年200公顷的供地任务并不会因此“作废”,仍然必须完成!目前,还有7个条件成熟的共有产权住房地块,总用地面积约55公顷,涉及丰台、朝阳、延庆、昌平区。这7个地块也会包括在2018年200公顷的任务中,后期将根据土地市场情况,适时推出。

  土地井喷式的供应,将带来共有产权住房和限竞房的大量供应。

  多位地产界人士表示,限竞房是2018年来北京楼市一手房供应井喷的最主要原因。截至目前,2018年北京供应限竞房住宅22323套,网签数据只有4505套,占比只有20%,去化率不高。

  同时,更多限竞房已在路上。预计北京未来一年左右要入市的限竞房住宅土地将是550万平米左右,大约5万套限竞房。

  张大伟表示,北京市场过去2年的土地供应高峰逐渐开始反映到住宅房源数量上,预计后续还将有大量上市。除了供应量井喷之外,对购房者的心理也将产生巨大影响,购房者将开始全面观望。

  目前,限竞房项目已开始出现明显的价格调整,随着后续供应量的继续上升,在供应集中且销售难度较大的区域,限竞房有可能开始出现价格战。

  共有权产房将是另一个巨大的增量,截至12月27日,2018年北京入市的共有产权房多达29个项目,提供房源32446套,同比上涨765%!这类房源总价基本集中在200万元-300万元,弥补了商品房住宅市场这一总价端的供应。随着供给短期内激增,未来北京非学区非优质二手房的销售预计将受到很大影响。

  “这可能导致部分二手房源的价格进一步走低。”多位地产中介表示。

(文章来源:中国证券报)

(原标题:有史以来最差!2018年北京一手住宅网签量料创历史新低 千万以上二手房几无流动性)

(责任编辑:DF134)

您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    >
点击查看更多
没有更多推荐
  • 代码
  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
射阳 北园街道 荣吉大街 白水洼村 莫斯科
巴汉图 农校卧牛矿 白甸 龙海市 浙江鄞州区东吴镇
澳门永利网站 乐透转轮 威尼斯人官方网站 澳门大富豪赌博注册 澳门赌场
足球拉霸 澳门百老汇网上官网 澳门葡京官网 庄闲网站 威尼斯人线上平台
轮盘游戏网址 真钱牛牛 黄金棋牌 电子游艺 澳门庄闲游戏赌场
澳门新濠天地娱乐场 威尼斯人游戏平台 澳门大富豪网上官网 澳门至尊赌场 网上信誉赌场
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网