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去年上海住宅市场逐步回归理性

2019-01-18 22:04
来源: 浦东时报

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  在房地产市场大体保持此前调控政策的情况下,上海楼市2018年表现如何?多家研究机构近日发布的数据显示,去年,上海楼市逐步回归理性,其中,一手住宅全年成交约650万平方米,与2017年基本持平;二手住宅共成交16.3万套,较2017年增长约一成。

  一手住宅新增供应量为2017年的两倍

  来自仲量联行的数据显示,去年四季度,上海新增一手住宅供应量约287万平方米,虽然低于三季度的供应高峰,但依然是2016年三季度以来的第二个季度供应高峰。

  事实上,由于开发商加快推盘以缓解现金流压力,去年全年,上海一手住宅新增供应量高达826万平方米,为2017年的两倍。

  其中,在高端一手住宅方面,去年四季度同样迎来新一轮集中供应。在该季度,上海高端一手住宅市场共有8个项目共计1324套住宅取得预售,是2016年三季度以来的最高峰。数据显示,上海高端一手住宅市场全年新增供应量达2701套,是2017年的5倍。

  在成交方面,2018年上海一手住宅全年成交约650万平方米,与2017年基本持平,其中,高端一手住宅成交量达1763套,同比上涨24.7%。值得一提的是,在严格的限价政策下,一手高端住宅价格继续保持平稳。

  二手住宅价格四季度止跌回稳

  在二手住宅方面,信义房屋企研室披露的数据显示,2018年,上海二手住宅共成交16.3万套,较2017年增长10.93%。

  从各月的成交量来看,上海二手住宅在3月份开始出现起色,之后市场虽现下行的调整,但幅度较为有限,整体保持较为平稳的走势。

  “从近十年的成交量走势来看,2018年的市场水平则是回归理性的阶段。”信义房屋企研室报告指出。

  其中,浦东新区二手住宅成交3.94万套,占比24.2%,位居各区之首。

  在成交价方面,上海二手住宅合同成交均价为3.92万元/平方米,较2017年上涨1.07%。除2011年均价下降以外,2018年的涨幅为2009年以来新低。

  “虽然全年较上年房价上涨,但从各月合同成交均价看,则呈现一路下行的走势,并在四季度止跌回稳。”信义房屋企研室指出。

  在成交面积来看,90平方米以下的成交比重达七成,说明市场仍以刚需为主。

  今年有望步入小幅复苏阶段

  在当前调控的大背景下,信义房屋企研室预计上海二手住宅今年或将延续2018年的成交走势。“从价格来看,四季度已经止跌回稳,说明房价下行或已触底,继续下行的概率不大,预计今年市场或将进入小幅复苏阶段。”信义房屋相关人士表示。

  仲量联行则预计,今年楼市调控基调将保持不变,但为对抗经济不确定性及稳定楼市,一些紧缩政策有可能迎来微调,比如适当放松房贷政策和放宽对首套房的认定标准。

  “今年一手住宅在限价政策下将继续保持平稳。”仲量联行上海项目销售部总监周静表示。

(文章来源:浦东时报)

(责任编辑:DF378)

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